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QUEM SOMOS:
Perito avaliador que possui comprovada experiência no mercado de avaliações de imóveis, trabalhando sempre com transparência, seriedade e comprometimento.
Quando o maior patrimônio seu, da sua empresa ou de sua família precisa de uma avaliação justa e imparcial, nós elaboramos estes laudos técnicos, que seguem a metodologia inserida na Norma Brasileira para Avaliação de Bens: NBR 14.653 (ABNT), validada com selo certificador do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).
Um Laudo de Avaliação com Selo Certificador do COFECI é garantia de precisão e de absoluto realismo, estando significativamente nos parâmetros das exigências Estaduais e Federais.
O perito avaliador é credenciado ao CRECI/PB e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), também são qualificados e habilitados para elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
 
 
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E PERÍCIA TÉCNICA

Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro sentiu a necessidade de contratar mais avaliadores de imóveis – um profissional que, aliás, já não era muito fácil de encontrar. Agora, com o boom produzido pelo Crescimento das construções, a situação ficou mais complicada: Pois além das desapropriações oriundas de grandes construções, como por exemplo, na aberturas de ruas e estradas, bem como no aumento do número de obras ( casas, apartamentos,...), com padrões de construção às vezes duvidoso, este serviço, torna-se cada vez mais requisitado e deve continuar ganhando espaço. E, segundo analistas, deve se manter em crescimento.
O avaliador é aquele que determina o valor de imóveis não apenas para comprar e vender, mas também para questões judiciais, como partilha de bens, ou para prefeituras e governos que precisam por exemplo, efetuar desapropriações, além das disputas judiciais.
Para isso, o perito, além de técnico, deve ser especializado em Laudos Judiciais e Extra-Judiciais.
Por isso como Perito judicial ou Assistente Técnico, interpreto cada caso em uma linguagem compreensível e trato cada caso com profissionalismo e atenção. Tenha certeza de que farei uma extensiva pesquisa ao desenvolver um caso sólido para que você possa ter segurança técnica, para o objetivo a que se propõe.
 
NOSSOS SERVIÇOS

Elaboro todos os tipos de laudos, sejam extrajudiciais, judiciais ou expressos. Além de realizar laudos técnicos sobre o valor de patrimônios para fins de seguro, inventários, desapropriações ou partilhas.
 Os laudos são tecnicamente preparados, constando todos os critérios técnicos em conformidade com as prescrições da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 14653-1 e 14653-2, e elaborados de acordo com o art. 3º da Lei 6.530/78.
 As avaliações têm por objetivo apurar valor de mercado, valor de venda ou valor de locação dos imóveis, possibilitando conhecer tecnicamente o valor de seu imóvel e melhorar sua negociação com futuros inquilinos ou compradores, embasado em laudo técnico e específico. Utilizando o “Método Comparativo Direto”, defino a fim de proceder a sua avaliação para fins de comercialização imobiliária, o valor por meio da comparação dos dados do mercado de imóveis semelhantes, selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares em oferta no mercado imobiliário ou já negociados nos últimos meses, levando em consideração diversos fatores.
 Deve-se prever uma variação de até 5% nos valores expressos nos laudos (-5% a +5%), diante dos interesses inerentes do próprio mercado e de seu proprietário. Este trabalho na elaboração dos Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM), somente podem ser realizados por Técnico ou Perito regularmente inscrito no Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI). A validade desses laudos é oficial, sem questionamentos, pois é realizado de forma técnica.
 
Nos laudos constarão:

Objetivo dos trabalhos;
Vistoria;
Individualização dos objetos da avaliação;
Análise do imóvel;
Diagnóstico do mercado;
Coleta de dados;
Escolha e justificativa dos métodos e critérios de avaliação;
Tratamento estatístico dos elementos que compõe as amostras;
Cálculo do valor de mercado para venda e locação;
Considerações finais;
Conclusão;
Os honorários seguem a Tabela CRECI/PB e Tribunal de Justiça da Paraíba. Os valores de honorários são referentes à Portaria 3.200/06. Ressalta-se que a Portaria 3.200/06 será utilizada para a realização de avaliações judiciais quando o corretor de imóveis é nomeado pelo Juízo como perito avaliador.
 
José Luiz do Nascimento Neto - Corretor Avaliador de Imóveis - CRECI 21ª REGIÃO nº 7.215-F / CNAI:20.478
 
PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
 
Tenha a segurança e garantia na avaliação do imóvel por profissional qualificado em perícias imobiliárias, judicial e extra judicial, perito avaliador mercadológico, habilitado a realizar avaliações e perícias de imóveis pelo Artigo 3º da Lei 6.530/78 que regulamenta a profissão de corretores de imóveis, ratificado pelo Recurso Especial 277 443 do STJ - Superior Tribunal de Justiça, dentro da conformidade da Resolução 1.066/2007 - COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Perito Avaliador Mercadológico cadastrado no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. Avaliações serão realizadas dentro das especificações mercadológicas da Norma Brasileira de Avaliações da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas - NBR 14.653, devidamente identificadas com o Selo Certificador emitido pelo COFECI.
 
– Partes da ABNT / NBR
A ABNT/NBR 14653 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral "Avaliações de Bens”.
 
Parte 1: Procedimentos gerais;
Parte 2: Imóveis urbanos;
Parte 3: Imóveis rurais;
Parte 4: Empreendimentos;
Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral;
Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
Parte 7: Patrimônio histórico.
Esta parte da NBR 14653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes e somente será utilizável em conjunto.
 
A Atividade de Avaliador de Imóveis é rotina da profissão do corretor de imóveis, uma vez que o valor é o primeiro parâmetro estabelecido no início da intermediação da venda, locação ou permuta de imóvel. O único profissional no Brasil que detém conhecimento e é especialista no mercado imobiliário é o corretor de imóveis.
 
A Resolução dispõe que a Pessoa Jurídica (imobiliária) pode patrocinar a avaliação, mas quem assina e é o responsável pela avaliação é o corretor de imóveis. A Resolução dispõe que em todas as avaliações deverá ser afixado um Selo Certificador. As avaliações serão arquivadas pelo corretor de imóveis por 5 anos.
Os procedimentos do corretor de imóveis como avaliador estão sujeitos ao Código de Ética Profissional - Resolução - COFECI nº 326/92. Como pode ser visto acima, a avaliação de imóveis é muito mais do que visitar um imóvel e fazer uma avaliação que diga o valor de um imóvel, portanto, caso alguém tenha feito uma avaliação informal de seu imóvel, saiba que não tem fundamento ou valor para fins de comercialização ou fins judiciais. A Resolução 1.066/2007 estabelece como padrão nas avaliações o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e estabelece os requisitos mínimos obrigatórios que deverá conter uma avaliação.
 
Avaliações judiciais

Atuação como Perito Avaliador Judicial, Perito do Juízo (indicado pelo juízo) ou Perito Assistente Técnico (Indicado pelas partes). Para quem busca definir um valor atualizado de seu imóvel para fins judiciais, o mais indicado é que seja contratado um perito avaliador de imóveis, para que seja feita uma avaliação consistente, com emissão do Selo Certificador emitido pelo COFECI. Após a avaliação do imóvel, emitiremos um PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, com todos os dados do imóvel e com o valor final de avaliação. Oferecemos nossos serviços para todos os Fóruns e para aqueles que por motivos judiciais necessitarem de uma avaliação feita por um Perito Avaliador de Imóveis.
 
Avaliações de imóveis particulares para venda, locação ou incorporação
 
Avaliação de lotes, terrenos e áreas para implantação de edifícios, residências, comércios etc. Para o cliente, é muito importante saber as principais características de seu imóvel. Sabendo estas informações ficará mais fácil negociar sua área, terreno ou lote, imóvel comercial ou residencial. Tenha nossa assessoria na avaliação imobiliária, estudos de viabilidade, legalização ou mesmo venda de seu imóvel. Avaliação de apartamentos, casas, terrenos, lotes, lojas, salas, galpões, imóveis comerciais e industriais em geral.
 
Avaliações rurais
 
Atuação como Perito Avaliador de fazendas, sítios, chácaras, haras, hotéis fazenda seja para opções de venda, locação ou arrendamento de terras. Para quem busca definir um valor atualizado de seu imóvel rural para que seja feita uma avaliação consistente, com emissão do Selo Certificador emitido pelo COFECI.

Avaliação de imóveis comerciais para prefeituras e órgãos públicos
 
Avaliação de acordo com os critérios mercadológicos das Normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – Série NBR 14.653. Avaliação de acordo com a Lei 6.530 / 78 – artigo 3º e a Resolução 1.066 / 2007 do COFECI - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. O valor venal da unidade imobiliária, assim entendido o valor que esta alcançaria para compra e venda à vista, segundo as condições do mercado, é apurado em função da área da edificação, das características do imóvel (idade, posição, tipologia), da utilização (residencial ou não) e do respectivo valor unitário padrão (valor do metro quadrado dos imóveis no logradouro).
 
Legalização, regularização, licenciamento, contratos imobiliários
 
Legalização e regularização de imóveis, licenciamento de obras, habite-se, averbações, contratos de compra e venda ou locações residenciais e comerciais. Contrate um corretor de imóveis para tratar de sua documentação de compra ou venda de imóveis, locação, certidões etc.
 
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